北京白癜风治疗用什么药 http://www.yushiels.com/m/来源：北京商报
作者：卢扬荣蕾
受6月中旬北京应急响应级别上调至二级、全市疫情防控力度加强等因素影响，3月以来元气渐复的北京房地产市场再度被按下了暂停键。线下带看有所受限、部分市场需求延迟入市，作为房企年中业绩抢收期的6月最后一周，压力陡然增加。
如何破局？一方面，主动或被动牵手渠道商，借助渠道之力开拓客源、以促成交，为此，市内项目高点位渠道费也再次被无奈的接受；越来越多的企业自发通过搭建线上售楼处或重启线上卖房的形式，助力自家在售楼盘销售回款，以提前锁定“年中考”业绩。但基于销售端在年上半年的大半时间均受疫情冲击，以及线上售房实际转化成交成效仍有待提升，多位行业人士预测，今年房企上、下半年销售比例或将更倾向于由常规的“四六分”变为“三七分”。
渠道
高点位渠道费再现
带看受限、需求被抑制，如何撬动潜在需求入市并转换为成交，如何将有限的客户收入自家囊中，考验着开发商的营销功力。从今年北京房地产市场来看，再次印证了“市场差的时候，谁掌握客户谁就有话语权”，此前为业内所争议的高点位渠道费重现市场。
北京商报记者留意到，在开发商全力冲刺半年业绩的关键时期，6月北京市范围内部分在售楼盘项目的佣金点位已达7％。根据某中介人员朋友圈楼盘推广文案中透露出的信息，大兴区采育板块内的兴创荣墅不仅放出了部分特价叠拼产品，也向代理该楼盘渠道商开出了“7％高佣金”，推广的叠拼产品在售面积为-平方米，价格方面，上叠特价万、下叠万。
佣金点位，即渠道费。通俗来讲，渠道费就是指渠道商为开发商介绍客户并促成交易后，开发商支付给渠道商的抽成。诸如链家、我爱我家等中介机构，以及像合硕、丽兹行等代理机构都是广义上的渠道商。
7％的佣金点位水平，在行业内并不低。据了解，前几年北京市场以1.5％-2％的渠道费率较为普遍，但因年、年由于部分房企的现金流紧张加之融资难度加大，为了加快周转，开发商不得不割舍出更多的利润，以高佣金吸引渠道商加持。这背后的生意逻辑可以看做“以高额的渠道费换取购房人”，开发商寄希望于手中掌握更多资源的渠道商，能够为项目带来更多客源与成交。
合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者直言，高点位渠道费也可以解读为开发商与市场博弈的一种手段。
事实上，在房地产行业“快销售、促回款、降负债”的层层重压之下，现阶段渠道分销已经逐渐成为让开发商感到“爱恨交织”的存在。在年底，地产行业内曾一度兴起了关于“强势销售渠道挤压开发商利润”的讨论，当时一个较受外界
