昨日（9月4日）郑州两宗地块土拍，均为城中村改造项目，一块为庙李城改的美盛教育港湾后续用地，另外一处为西韩寨城改。
比较有看点的36号地项目，沉寂已久，如今终于有了动静。
这就是经三路曾经的地标“冰熊大厦”原址，米高的综合体规划，将有望打造成为片区新地标。
郑政出[]35号（网）
该地块位于北三环路北、渠东路东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）土地面积.38平方米（折合为54.43亩），出让年限70（50）年，限高米，容积率大于1.1、小于6.0。地块起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元。起始地价万元/亩，起始楼面价元/㎡。
土拍结果：该地块起始价成交，土拍楼面价元/㎡，为美盛教育港湾后续用地。
郑政出[]36号（网）金水区
郑政出[]36号（网）地块位于红专路南、经三路西、土地用于为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下交通服务场站用地），土地面积.8平方米（折合为67.48亩），出让年限40、70（50）年，限高米，容积率大于1.1、小于7.9。地块起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元。起始地价万元/亩，起始楼面价元/㎡。
土拍结果：该地块起始价成交，土拍楼面价元/㎡，为申泰实业有限公司竞得。
土拍看点
01
有望打造成片区新地标
金水老城区核心地段，地块限高米，这里是20年前的郑州地标冰熊大厦原址，曾经是13层高的地标性建筑，建成于年，是当时的三星级国际酒店，属省政府定点接待单位，规格很高，一度成为地标。
年4月18日的凌晨，冰熊大厦爆破，宣告离别。新老交替，今日的土拍，也意味着未来新地标的启动之日在渐渐到来。
02
片区“颜值”升级
此处为西韩寨城中村改造项目，由河南申泰实业有限公司开发，项目名为申泰·中原印象，这里规划有商业、酒店、住宅、学校等综合性配套，城市的有机更新，也将让周边老城区的面貌焕然一新，更加现代化。
03
经三路板块“鏖战”升级
申泰大家可能比较陌生，来自洛阳，在其他地市开发有地产项目，此次是首进郑州，项目产品如何，有待观察。
该地块对面就是融创蘭园，面对面的较量，今年经三路上的未来天奕也加入战队，再算上周边的名门天境、万科世曦等楼盘，主城区的竞争更为激烈化。
融创蘭园高层毛坯成交均价元/㎡，未来天奕价格预计+元/㎡
万科世曦高层均价元/㎡，预计申泰项目未来单价元+
这对于主城区地缘性客户是个有利的机会，对于开发商来说，只要价格合适，一定不愁卖。
地块分析：
01
主城核心，交通便利
位于经三路和红旗路交叉口，二环内老城核心区，10多分钟到北龙湖，不利因素是地块南侧就是安置房，加上东侧的商业公寓，会一定程度影响日后居住体验。
02
双地铁盘
距离地铁5号线仅米左右，距离2号线1公里左右，地铁增加项目的价值空间，单凭地铁这一项，已占据足够优势。
03
配套资源丰富
医院、纬五路一小、省实验中小学等学校，日后周边拥堵也是难以避免。
总结
等待许久的地块，如今终有了动静。
融创蘭园从当年的拿地到开盘仅用了半年时间，申泰这个时候拿地，也大有蓄势待发的态势。
今明两年，主城核心经三路板块有得一战，有叫板北龙湖的未来天奕，也有未来贴身相搏的融创与申泰。
只要价格合适，主城核心，总会不愁卖的。
河南商报记者张丽/文
首席编辑：华丽娟
