成都新楼市文
黎小小视觉
木鱼
城南又一盛事,怡心湖实景兑现!
本周末,怡心湖主湖区将迎来正式开放。这场堪比金融城开街的城市级大事,意味着六年天府怡心湖,从一纸规划转为丰满现实。
△怡心湖实拍,图据双流发布
主湖区蓄水完成,“天府之眼”(注①)实景兑现,有力印证了成都南拓决心。
这个3.0版本的产城湖,一直以来自带热搜、自带流量,从此更是名正言顺,成为大城南优质板块。
成都楼市的风向,正在悄然生变。
今年以来,新房、二手房市场持续收紧的调控*策和集中供地*策,一直在释放一个强烈的讯号:唯投资论的置业方式,将带来更大的风险。房住不炒,已经成为国策。
对于实际居住需求的考虑,才应该是当前购房的底层逻辑。如果可以一步到位,选中一个合适的区域+合适的产品,那么势必也会减少不必要的置业风险。
在官方规划和不遗余力的投入下,成都大城南的建设一直行驶在快车道上。科学城、天府总部商务区、高新新川,以及天府怡心湖板块,在当前城南板块的热度排名中,几乎齐头并进,相关争论此起彼伏。
如果出发点是追求更优的居住体验,城南这么多重点板块,要怎么选?
关键,还是看实景成熟度。
如果要比较当前几个热门城南板块的生活成熟度,怡心湖拔得头筹。
可以说,这个区域从规划起初,就与其他城南区域有着本质的差别。无论是新川、天府总部商务区,还是成都产业湖区的代表兴隆湖,仔细盘点后可以发现,其实往往都是更加强调区域的产业、商业氛围,生活的便捷性、配套的实用性反而不那么突出。
但怡心湖和成都其他城南产业区的发展有所不同,采用的是“产业导入+人口导入+湖景资源”的发展模式。简单点来说,就是要同时兼顾生活、生态、生产的多维度升级。
△怡心湖核心功能区总占地8.4平方公里,本身就是承接天府新区和高新区的枢纽湖区。从诞生之初,就以新加坡“滨海湾”为蓝本,片区内划分了ABCD四大核芯功能区,构建“3+3+N”产业体系,其中N项完善的生活服务包括教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲、度假、健身、居住等元素,构建完整的产城协同发展平台。
对于生活半径、居住品质的强调,是怡心湖板块区别于城南各新兴板块的亮点。而这种宜居的优势基于城市的兑现能力。
但对于成都人而言,区域的价值认同,基于兑现能力。
在这一层,6年来怡心湖区域的成熟速度,有目共睹。
首先是人口的高密度导入。仔细盘点就不难发现,相比其他城南产业区,几乎只有高楼,生活氛围迟迟未见成型的现状,怡心湖从一开始就拥有良好的人口基底。
△华灯初上的怡心湖,摄影/雷远东
从年怡心湖概念公布,到年至今土拍市场上大放异彩,怡心湖板块已聚集了大批量头部房企和高质改善项目。再加上更早时期板块内的大量住宅项目打底,怡心湖周边5公里范围内,规划区常住人口规模预计约7.9万人,聚集度惊人。这也是造就了区域居住氛围迅速催熟的重要原因。
再是人们普遍关心的湖景建设层面。
怡心湖片区内的生态打造,将连接区域内的湖泊、水系、湿地、绿地,形成“一湖七公园”的自然景观体系,营造出“浅山碧湖塑风采,海绵绿谷穿新城”的景观意境。其中怡心湖主湖是整个片区的生态核芯配套,其建设的各阶段一直都是成都楼市的热门话题。本月怡心湖主湖区的正式开放,可以说既是一颗定心丸,也是区域发展的一个标志性时间节点。
另一方面,产业及城市资源的导入,也一直在紧锣密鼓推进中。
△怡心湖片区交通规划
在怡心湖规划范围内,已经有多条地铁线覆盖,包括已经通车的5号线、6号线和建设中的19号线二期、规划中的14、22号线等,足以对全城实现强力吸附。同时,五环路、剑南大道、华府大道、武汉路等城市主干道纵横交错,高度通达的路网体系可以源源不断地为区域补充活力。
一众名企和高精尖产业都选择押宝于此。电子科大科技产业园、建潘科技、盛和资源、浪潮、清华同方等多个产业项目汇聚。
去年底宣布落户的伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、合景空港·悠活生态城、仁恒怡心湖国际标杆社区、中信城开总部经济及产业协同项目以及瑞士中心等多个重大项目,都已经进入了实质性推动阶段。
同时,建设中的日航酒店、安达仕酒店、阿丽拉酒店、蔚蓝卡地亚艺术中心、“恰所”滨湖书店等80万平方米国际商业配套,加上早已开业的中海环宇坊、万科生活广场,区域内城市商业场景之丰富繁华,令人应接不暇。
更重要的一点是,随着怡心湖的正式开放,这些未来生活的畅想正在进入集中兑现期。
对于城市资源的争取,往往需要拿捏时机。
过早,规划未落地成形,不确定性太高;过晚,蛋糕已经分食殆尽,上车的成本太高。对于怡心湖这样热门区域来说,现阶段毫无疑问欣逢其盛。
原因很简单,6年建设已经催熟了这个城南新兴生活区,但还留有余地,在降低了不确定性的同时,又保留了未来的价值成长空间。
不少购房者的置业行动说明了这个逻辑正在被普遍认同。根据成都住建局公开预售数据整理显示,今年以来,怡心湖板块内5张预售证,共计套房源入市,该批次基本都实现了开盘售清,其中还有2个三倍熔断。区域的热度可见一斑。
△怡心湖板块年住宅项目预售情况,数据截止7月30日
那么当前怡心湖片区内,还有哪里是值得入手的?答案是,正在筹备入市的首开·天府琅樾。
△首开·天府琅樾效果图
首开·天府琅樾位于怡心湖C区,整个片区定位为学研创综合产业区。这里值得一提的是,当前怡心湖片区B区已经成熟,紧邻的C区是接下来规划建设的重点区域。今年8月底怡心湖C区首批次道路开工仪式举行,就说明了C区建设稳步加速。
首开·天府琅樾的位置正好位于B区与C区的交界处,天然的地理优势决定了,其既可以享受怡心湖主湖区的生态资源和湖滨区完善的商业配套,同时又具备C区的深厚潜能。
项目西侧紧靠区域内的主干道华府大道,北侧天保大道已经建成通车,离5号线怡心湖地铁站直线也只有1公里。这里几乎就是怡心湖C区起点的地理占位,隔街相对就是怡心湖滨湖商务区,集合了住宅、文娱、商业、自然生态的多元业态。
紧靠西侧的电子科大科技园,出入往来的,都是智慧、科技、电子领域的专业人才。根据最新发布的招商广告,电子科大科技园占地面积跟B区万科梦想城差不多,60万方体量比梦想城更大,容纳3-6万人就业,在整个怡心湖C片区的学研创综合产业定位之下,城市的未来质感和精英感跃然纸上。
在现下这个时机、这个位置可以说是恰到好处。但这仅仅是巧合吗?对于房企来说,拿捏住这个好时机其实需要对城市发展和产品的精准把握,首开集团正深谙此道。
源起北京的国企首开,在业界留下过“一部首开史,半座北京城”的传说,其无数作品至今都被奉为高阶改善经典项目。例如,旗下“琅樾”系的开山之作——首开·琅樾,就位于北京朝阳著名的高阶住区。该项目凭借优良的品质横扫市场,其中独栋价格当年就已接近9万/㎡。
△北京首开·琅樾实景图
进入成都多年的首开十分审慎,在成都呈现的多个项目,无论是合作还是单独运作的项目,毫无例外都是区域标杆产品。
尤其对独立操盘的项目,首开有着更加严格的筛选标准和产品呈现标准——偏好在城南潜力区,落位深度改善大作。上个月,位于天府新区,预售后迅速三倍熔断的首开龙湖·云著,就是典例。
珠玉在前,首开·天府琅樾这次在怡心湖的表现,从一开始就被寄予厚望。
大胆预言,首开·天府琅樾可能又会成为怡心湖的“现象级”红盘。
对于想要一步到位的改善群体来说,区域核芯占位及宜居的生活氛围当然十分重要,但更为要紧的,是项目本身产品十足能打,惊喜满满:只有22栋的叠拼产品。
△首开·天府琅樾总平图
毫无疑问,叠拼已经是当前高净值群体,追求深度改善生活的终形态。
不过要指出的一点是,整个怡心湖板块,从C区开始以改善产品为主。主湖区周围基本为蔚蓝滨湖城商业,已售罄的B区住宅项目及C区在售住宅项目,均与主湖区一街之隔,比如怡心湖岸、星月湖畔、奥园半岛。随着奥园半岛的售罄,主打叠拼产品且临湖的项目仅首开·天府琅樾。放眼整个大城南,笔者也没有看到其他的真湖居叠拼。
△首开·天府琅樾叠拼效果图
根据项目规划及目前对外释放的信息,首开·天府琅樾整体占地约71亩,2.0容积率。大部分楼栋为南北朝向,只有22栋。建筑立面采用香槟色铝板、金属格栅和米色石材等现代感材质,搭配大面积玻璃,直线、对称式设计突出简洁大气的质感,横向扁平线条走向,引出空间的无限延伸感。
户型设计上,南向大面宽搭配“三独立体系”提升墅感,户户独立归家电梯、户户独立地面庭院、户户独立地下空间,是目前市场上的叠拼更具竞争力的产品。
更撩人心弦的是,首开·天府琅樾东北角只有余米,就是水域面积约亩的怡心湖,东边还有规划的怡心城市公园。湖居、公园、园林,三重内外生态体系,让建筑生长于自然之中,并可以真正便捷享用。
△首开·天府琅樾销售中心实景图
站在首开·天府琅樾的观景台上,迎面而来或许不止是怡心湖上清新的风,还有对于生活的无尽畅想。
目前,首开·天府琅樾的示范区已经开放,预计近期会入市,更多的产品信息,不妨到项目现场了解。
△首开·天府琅樾销售中心实景图
注:
①“天府之眼”表述源于年成都商报对怡心湖片区的相关公开报道《有湖、有人、有城,这里是“天府之眼”!》