读创/深圳商报记者钟国斌
先施百货深圳店今年国庆节开张迎客，成为先施百货内地首家分店。该店位于深圳市龙华区伟禄雅苑，记者现场观察到，伟禄雅苑靠近深圳地铁4号线，毗邻深圳市有轨电车高新区东站，周边高档商住区和大型写字楼林立……先施百货深圳店正式开业，标志着先施百货成功布局深港两地，辐射粤港澳大湾区。
龙华区伟禄雅苑先施百货深圳店。
伟禄集团境外投资业务最新进展如何？该公司董事局主席林晓辉在深圳企业家日到来之际接受了读创/深圳商报记者专访。
香港零售和金融业务协同并进
“伟禄集团境外投资业务主要涉及香港特别行*区和拉丁美洲地区，其中公司布局香港的业务主要包括零售业和金融业。”林晓辉介绍，年上半年，伟禄集团完成对香港上市公司先施（HK:）的收购。先施百货于年创立，是香港历史最悠久、最负盛名的百货公司之一，被誉为“中国百货业鼻祖”。先施百货在香港有四家分店，分别位于香港中环、旺角、深水埗及荃湾。其中，旺角店的面积约平方呎。
对此，业内认为，伟禄集团跨界完成对“百货业鼻祖”先施的收购，充分展示出深圳企业的创新活力和整合资源的能力。
“伟禄集团在深圳有自有物业，方便把百年老店先施百货引进到内地来。”林晓辉透露，先施百货深圳店开业之后，后续还会在深圳其他地区开店，未来会把它做成一个轻资产的社区购物中心。
谈到先施百货深圳店与先施百货香港总店的区别，林晓辉表示，先施百货深圳店主要打造的是社区购物中心，包括生活配套、精品零售、大型超市、益智教育、智慧乐园、特色餐饮、影院娱乐、潮流健身等业态，打造社区生活中心、家庭会客中心、邻里文化中心和亲子成长中心特色的“社区好生活”。先施百货香港总店以百货零售为主，从世界各地采购时尚优质货品，包括服饰、运动用品、美容产品、家庭用品、健康食品等，基本上都是自营产品。据悉，先施百货香港总店未来有一些产品也会配送到先施百货深圳店。
金融业是伟禄集团最早进*香港市场的核心业务板块，目前旗下拥有伟禄亚太证券有限公司、创越融资有限公司等子公司。据介绍，伟禄集团于年开始在香港布局金融业务，目前持有由香港证监会签发的1、2、4、6、9类金融牌照，开展证券经纪、IPO项目包销服务、保证金融资、企业融资、资产及财富管理、金融科技、融资租赁及财务信贷等金融业务。上半年，金融服务业务成功接通沪港通、深港通交易及结算通道，并取得期货合约交易牌照。
得益于伟禄集团的前瞻性布局，金融业务爆发力正在持续释放。伟禄集团财报显示，年公司金融业务营收约1.43亿港元，同比增长73.7%;净利约万港元，同比增长近6.6倍。年上半年，公司金融业务营收约万港元，同比增长85%；净利约万港元，同比增长%。
此外，伟禄集团年10月涉足香港汽车零部件业务，在香港采购进口欧美高端汽车零部件，分销至内地。运营总部仓库占地逾万呎，存放了逾万种汽车零部件。年至年，汽车零件业务营收年复合增长率超3成，助力香港汽车零部件行业向高端高增值方向发展。
格林纳达最大的外商投资企业
在中国*府“一带一路”倡议下，伟禄集团海外投资项目取得实质进展，其中格林纳达项目首栋样板楼日前已经封顶。“伟禄集团是格林纳达最大的外商投资企业。”林晓辉说，格林纳达项目投资规模大约四十亿美元，伟禄集团自有资金投资约占20%，格林纳达项目享有当地*府认可的投资移民资格，其余80%资金来源于投资移民。
格林纳达大学城项目效果图。
林晓辉介绍，格林纳达项目占地面积约万平方米，主要分成三大区域，第一是大学城项目，主要包括教育设施及相关便利服务设施，计划引进三所国际知名大学进驻办学。第二是学生公寓，规划建造2万套学生公寓，以满足邻近的圣乔治大学及三所拟引进的国际知名大学的需求；学生公寓是刚性需求，马上就可以变现，一套学生公寓年租金约2万美元。第三是商业街和酒店，包括康养别墅、度假酒店、商业街等配套设施。大学城建成2万套学生公寓，起码有2万以上的人流在大学城生活，拟规划建设商业购物街和酒店等配套设施。资料显示，年伟禄集团通过资产注入进*拉美市场，格林纳达大学城项目是伟禄集团在拉美的首个项目。格林纳达大学城位于格林纳达的南部海岸线，是一个集大学生活区、住宅、娱乐、商业等为一体的综合项目。
林晓辉介绍，圣乔治大学是美国在格林纳达办的一所私立学校，拥有六十多年的历史，圣乔治大学师生多人，大学生床位只有个，严重缺乏学生公寓。圣乔治大学的学生主要来自欧美国家，学生毕业后主医院工作。大学城规划建造2万套学生公寓，圣乔治大学起码能消耗约套；剩余的套学生公寓，有计划引入的三所国际知名大学师生租住。
格林纳达大学城学生公寓效果图。
“优质的大学将为大学城项目公寓提供稳定的租赁源头，公寓往后的租金收入亦得到一定的保障，有助伟禄集团减低出售或自持公寓的营运风险。”安信国际认为，拉美业务是伟禄集团新的增长动力，透过建造学生公寓，自持以赚取租金收入，同时也可转让公寓业权变相出售格林纳达投资移民额度来赚取一次性收益。
值得注意的是，伟禄集团还在其他加勒比国家及巴拿马物色合适的投资项目，如新能源BOT项目、污水处理项目、文旅项目等，盈利模式与格林纳达学生公寓项目相似，以“教育+旅游+零售”发挥协同效应的商业模式运营，有望成为伟禄集团中长期新的盈利增长点。
林晓辉强调，伟禄集团正牵手拉美经济圈的五个国家，包括格林纳达、安提瓜、多米尼克等。除了格林纳达大学城投资项目，拉美五国可投资的项目涉及清洁能源、旅游度假等不同领域，都是公司相中的拉美新业务。以清洁能源为例，因为加勒比国家天气比较热，太阳能、风能资源十分丰富。
林晓辉介绍，伟禄集团未来有意进*拉美地区金融业务。他透露：“目前我们正与拉美*府洽谈合作经营金融业务的可能，例如考虑申请成立银行和保险公司。如有进一步消息，公司将适时刊发公告披露详情。”
审读：谭录岗