成都新楼市文
黎小小视觉
木鱼
城南又一盛事，怡心湖实景兑现！
本周末，怡心湖主湖区将迎来正式开放。这场堪比金融城开街的城市级大事，意味着六年天府怡心湖，从一纸规划转为丰满现实。
△怡心湖实拍，图据双流发布
主湖区蓄水完成，“天府之眼”（注①）实景兑现，有力印证了成都南拓决心。
这个3.0版本的产城湖，一直以来自带热搜、自带流量，从此更是名正言顺，成为大城南优质板块。
成都楼市的风向，正在悄然生变。
今年以来，新房、二手房市场持续收紧的调控政策和集中供地政策，一直在释放一个强烈的讯号：唯投资论的置业方式，将带来更大的风险。房住不炒，已经成为国策。
对于实际居住需求的考虑，才应该是当前购房的底层逻辑。如果可以一步到位，选中一个合适的区域+合适的产品，那么势必也会减少不必要的置业风险。
在官方规划和不遗余力的投入下，成都大城南的建设一直行驶在快车道上。科学城、天府总部商务区、高新新川，以及天府怡心湖板块，在当前城南板块的热度排名中，几乎齐头并进，相关争论此起彼伏。
如果出发点是追求更优的居住体验，城南这么多重点板块，要怎么选？
关键，还是看实景成熟度。
如果要比较当前几个热门城南板块的生活成熟度，怡心湖拔得头筹。
可以说，这个区域从规划起初，就与其他城南区域有着本质的差别。无论是新川、天府总部商务区，还是成都产业湖区的代表兴隆湖，仔细盘点后可以发现，其实往往都是更加强调区域的产业、商业氛围，生活的便捷性、配套的实用性反而不那么突出。
但怡心湖和成都其他城南产业区的发展有所不同，采用的是“产业导入+人口导入+湖景资源”的发展模式。简单点来说，就是要同时兼顾生活、生态、生产的多维度升级。
△怡心湖核心功能区总占地8.4平方公里，本身就是承接天府新区和高新区的枢纽湖区。从诞生之初，就以新加坡“滨海湾”为蓝本，片区内划分了ABCD四大核芯功能区，构建“3+3+N”产业体系，其中N项完善的生活服务包括教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲、度假、健身、居住等元素，构建完整的产城协同发展平台。
对于生活半径、居住品质的强调，是怡心湖板块区别于城南各新兴板块的亮点。而这种宜居的优势基于城市的兑现能力。
但对于成都人而言，区域的价值认同，基于兑现能力。
在这一层，6年来怡心湖区域的成熟速度，有目共睹。
首先是人口的高密度导入。仔细盘点就不难发现，相比其他城南产业区，几乎只有高楼，生活氛围迟迟未见成型的现状，怡心湖从一开始就拥有良好的人口基底。
△华灯初上的怡心湖，摄影/雷远东
从年怡心湖概念公布，到年至今土拍市场上大放异彩，怡心湖板块已聚集了大批量头部房企和高质改善项目。再加上更早时期板块内的大量住宅项目打底，怡心湖周边5公里范围内，规划区常住人口规模预计约7.9万人，聚集度惊人。这也是造就了区域居住氛围迅速催熟的重要原因。
再是人们普遍关心的湖景建设层面。
怡心湖片区内的生态打造，将连接区域内的湖泊、水系、湿地、绿地，形成“一湖七公园”的自然景观体系，营造出“浅山碧湖塑风采，海绵绿谷穿新城”的景观意境。其中怡心湖主湖是整个片区的生态核芯配套，其建设的各阶段一直都是成都楼市的热门话题。本月怡心湖主湖区的正式开放，可以说既是一颗定心丸，也是区域发展的一个标志性时间节点。
另一方面，产业及城市资源的导入，也一直在紧锣密鼓推进中。
△怡心湖片区交通规划
在怡心湖规划范围内，已经有多条地铁线覆盖，包括已经通车的5号线、6号线和建设中的19号线二期、规划中的14、22号线等，足以对全城实现强力吸附。同时，五环路、剑南大道、华府大道、武汉路等城市主干道纵横交错，高度通达的路网体系可以源源不断地为区域补充活力。
一众名企和高精尖产业都选择押宝于此。电子科大科技产业园、建潘科技、盛和资源、浪潮、清华同方等多个产业项目汇聚。
去年底宣布落户的伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、合景空港·悠活生态城、仁恒怡心湖国际标杆社区、中信城开总部经济及产业协同项目以及瑞士中心等多个重大项目，都已经进入了实质性推动阶段。
同时，建设中的日航酒店、安达仕酒店、阿丽拉酒店、蔚蓝卡地亚艺术中心、“恰所”滨湖书店等80万平方米国际商业配套，加上早已开业的中海环宇坊、万科生活广场，区域内城市商业场景之丰富繁华，令人应接不暇。
更重要的一点是，随着怡心湖的正式开放，这些未来生活的畅想正在进入集中兑现期。
对于城市资源的争取，往往需要拿捏时机。
过早，规划未落地成形，不确定性太高；过晚，蛋糕已经分食殆尽，上车的成本太高。对于怡心湖这样热门区域来说，现阶段毫无疑问欣逢其盛。
原因很简单，6年建设已经催熟了这个城南新兴生活区，但还留有余地，在降低了不确定性的同时，又保留了未来的价值成长空间。
不少购房者的置业行动说明了这个逻辑正在被普遍认同。根据成都住建局公开预售数据整理显示，今年以来，怡心湖板块内5张预售证，共计套房源入市，该批次基本都实现了开盘售清，其中还有2个三倍熔断。区域的热度可见一斑。
△怡心湖板块年住宅项目预售情况，数据截止7月30日
那么当前怡心湖片区内，还有哪里是值得入手的？答案是，正在筹备入市的首开·天府琅樾。
△首开·天府琅樾效果图
首开·天府琅樾位于怡心湖C区，整个片区定位为学研创综合产业区。这里值得一提的是，当前怡心湖片区B区已经成熟，紧邻的C区是接下来规划建设的重点区域。今年8月底怡心湖C区首批次道路开工仪式举行，就说明了C区建设稳步加速。
首开·天府琅樾的位置正好位于B区与C区的交界处，天然的地理优势决定了，其既可以享受怡心湖主湖区的生态资源和湖滨区完善的商业配套，同时又具备C区的深厚潜能。
项目西侧紧靠区域内的主干道华府大道，北侧天保大道已经建成通车，离5号线怡心湖地铁站直线也只有1公里。这里几乎就是怡心湖C区起点的地理占位，隔街相对就是怡心湖滨湖商务区，集合了住宅、文娱、商业、自然生态的多元业态。
紧靠西侧的电子科大科技园，出入往来的，都是智慧、科技、电子领域的专业人才。根据最新发布的招商广告，电子科大科技园占地面积跟B区万科梦想城差不多，60万方体量比梦想城更大，容纳3-6万人就业，在整个怡心湖C片区的学研创综合产业定位之下，城市的未来质感和精英感跃然纸上。
在现下这个时机、这个位置可以说是恰到好处。但这仅仅是巧合吗？对于房企来说，拿捏住这个好时机其实需要对城市发展和产品的精准把握，首开集团正深谙此道。
源起北京的国企首开，在业界留下过“一部首开史，半座北京城”的传说，其无数作品至今都被奉为高阶改善经典项目。例如，旗下“琅樾”系的开山之作——首开·琅樾，就位于北京朝阳著名的高阶住区。该项目凭借优良的品质横扫市场，其中独栋价格当年就已接近9万/㎡。
△北京首开·琅樾实景图
进入成都多年的首开十分审慎，在成都呈现的多个项目，无论是合作还是单独运作的项目，毫无例外都是区域标杆产品。
尤其对独立操盘的项目，首开有着更加严格的筛选标准和产品呈现标准——偏好在城南潜力区，落位深度改善大作。上个月，位于天府新区，预售后迅速三倍熔断的首开龙湖·云著，就是典例。
珠玉在前，首开·天府琅樾这次在怡心湖的表现，从一开始就被寄予厚望。
大胆预言，首开·天府琅樾可能又会成为怡心湖的“现象级”红盘。
对于想要一步到位的改善群体来说，区域核芯占位及宜居的生活氛围当然十分重要，但更为要紧的，是项目本身产品十足能打，惊喜满满：只有22栋的叠拼产品。
△首开·天府琅樾总平图
毫无疑问，叠拼已经是当前高净值群体，追求深度改善生活的终形态。
不过要指出的一点是，整个怡心湖板块，从C区开始以改善产品为主。主湖区周围基本为蔚蓝滨湖城商业，已售罄的B区住宅项目及C区在售住宅项目，均与主湖区一街之隔，比如怡心湖岸、星月湖畔、奥园半岛。随着奥园半岛的售罄，主打叠拼产品且临湖的项目仅首开·天府琅樾。放眼整个大城南，笔者也没有看到其他的真湖居叠拼。
△首开·天府琅樾叠拼效果图
根据项目规划及目前对外释放的信息，首开·天府琅樾整体占地约71亩，2.0容积率。大部分楼栋为南北朝向，只有22栋。建筑立面采用香槟色铝板、金属格栅和米色石材等现代感材质，搭配大面积玻璃，直线、对称式设计突出简洁大气的质感，横向扁平线条走向，引出空间的无限延伸感。
户型设计上，南向大面宽搭配“三独立体系”提升墅感，户户独立归家电梯、户户独立地面庭院、户户独立地下空间，是目前市场上的叠拼更具竞争力的产品。
更撩人心弦的是，首开·天府琅樾东北角只有余米，就是水域面积约亩的怡心湖，东边还有规划的怡心城市公园。湖居、公园、园林，三重内外生态体系，让建筑生长于自然之中，并可以真正便捷享用。
△首开·天府琅樾销售中心实景图
站在首开·天府琅樾的观景台上，迎面而来或许不止是怡心湖上清新的风，还有对于生活的无尽畅想。
目前，首开·天府琅樾的示范区已经开放，预计近期会入市，更多的产品信息，不妨到项目现场了解。
△首开·天府琅樾销售中心实景图
注：
①“天府之眼”表述源于年成都商报对怡心湖片区的相关公开报道《有湖、有人、有城，这里是“天府之眼”！》