在年成都楼市销售过百亿的六家房企中，华润置地是一个特别的存在：既是较早进入成都的房企，也是在成都片区统筹开发项目最多的房企。
文/红星新闻-成都商报记者刘婷
二十年前初入成都，从无到有缔造东湖板块；二十四城迭代城东老厂，万象城确定城东消费中心；再到城市东进，配建代运营东安湖体育公园一场三馆……重塑城市功能，改变板块格局。
华润置地·翡翠城
万象城
华润置地配建代运营东安湖体育公园一场三馆
严格意义上，华润置地并不是单纯的房地产开发企业，而是城市投资开发运营商。但年，其在成都房地产市场的表现却厚积薄发，操盘口径数据大成都备案金额排行，直接从年的第六跃升为年榜首。
逆势扩张
华润置地凭什么快起来
过去这一年，华润置地的逆势操作业内皆知。市场紧缩期，谨慎保持对城市的乐观，华润置地踩准了市场周期，主动出击，让业界看到了比很多房企更“快”更“准”的另一面。
7月的成都二批次集中供地中拿下6宗土地，火速谈成2宗合作开发。其中5个项目实现了年当年销售，2个项目年元旦首开实景示范区。位于天府新区锦江生态带的天府九里实景开放当日，小区大门、实景园区、建筑立面、楼栋公区等均实景呈现，小高层（13F）已经封顶……这样高速的开发节奏，在过去五年的成都楼市实属罕见。
华润置地·天府九里示范区实拍图
从拿地到开盘仅仅5个月，期间还经历了高温、疫情等外部因素影响，其背后多部门高效协作、稳定资金流支撑、产品的创新、营销的强势突围能力，让业界看到华润置地以稳健蓄势的强大爆发力。
对此华润置地相关负责人表示，投资更重要的是看城市基本面与土地质素。在前期对全国城市进行投资基本面筛选时发现，北京、上海、深圳、杭州、成都这几个城市，无论市场如何变化，其基本面和市场量级都领先全国其他城市。当城市预期良好，又有充足的资金储备，二批次集中供应遇到土地质素不错，华润置地便果断出手。
年的集中爆发，有了厚积薄发的意味。
在蓉突破全域布局
持续深耕高价值区域
项目多，扩张快，并不是必赢的关键。那么华润置地为什么能登顶销冠？
回望成都楼市，风云变幻，房企的每一次决策都可能造就命运的不同。但深入观察会发现，坚持更久的房企，往往都鲜少踩雷。
房地产作为地缘属性极强的商品，地块的位置与资源，是一切的先决条件。盘点其20年来在蓉开发的项目发现，华润置地几乎只在5+2区域和城市发展核心区拿地，即使进入加速赛道，也坚持安全边际更高的中心城区。
华润置地成都布局图
以年布局大成都的16个项目为例，5+2区域共11个项目，占比约70%，另有4个项目布局龙泉核心板块，1个布局彭州高潜力发展区域。
但与以往相比，年的重要突破在于，华润置地在蓉首次实现了核心城区东南西北的全域布局，在多个板块，如天府新区、武侯新城等区域，实现了0的突破。
这些基于优质区位的项目，匹配稀缺的资源或是具有潜力的城市发展机遇，成为了项目热销的关键所在。项目多，质素好，市场与资金的正向流动，带来了持续的势能，助力华润置地在年登顶销冠。
华润置地相关负责人表示，年华润置地将坚持回归主城。除了继续拿地，也希望能找到合适的片区统筹开发机会，以自身强项为城市焕新赋能。同时，积极寻求多方合作机会，在现有区域也将持续深耕，做出更契合市场需求的产品。
与市场需求同频，加速做好超配改善
规模化往往意味着产品的标准化复制，以牺牲创新换取时间，获得更快的开发节奏是常见打法，但留下的往往是千城一面的流水线商品。
而以片区统筹开发为强项的华润置地，显然有着更高要求。用华润置地相关负责人的话来说，更