5月27日，“中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。活动发布了最新的《中国房地产上市公司测评研究报告》，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究。活动还同步发布了《物业服务企业上市公司研究报告》。
十强上市房企
半数来自深圳
据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合计家。与年相比，纳入测评的上市公司总数净减少7家。
《报告》显示，十强上市房企整体没有太大变化。其中，万科继续位列第一，碧桂园排名提升一位，位列第二，恒大、融创、保利、中海分别位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年一致，分别位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次跻身前十；新城控股位列第十位。值得一提的是，十强上市房企中，半数以上是深圳房企。
从核心测评指标来看，年上市房企规模持续增长，但增速放缓。总资产均值为.89亿元，房地产开发业务收入均值为.96亿元。绝对指标净利润均值为32.17亿元，同比有所增长，但相对指标净资产收益率同比有所下滑。偿债能力有所提升，去杠杆效果显现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%。经营效率稳中有升，总资产周转率与上年基本持平，存货周转率稍有上升。
上市房企呈现八大特点
在资本市场表现上，上市房企平均市盈率低于全市场平均市盈率，房企估值水平逐渐走低。同时，房地产行业杠杆较高，周期波动性较大，导致贴现率较高。两者叠加使得资本市场对于房地产板块估值持续偏低。
整体规模增速放缓，标杆房企强者恒强。在“房住不炒”的大背景下，行业整体规模增速虽然有所上涨，但增速放缓已成当下主要趋势。截至年末总资产超过千亿元的上市房企有59家，约占上市房企总量的30%；超过万亿元的上市房企共有6家，分别是恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创。从总资产累积百分比来看，10强上市房企的总资产累积百分比已超过40%，50强累积百分比近80%，强累积百分比超90%，集中度较上年略有上升。
年，房企开始积极降低杠杆水平，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢、前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需要警惕资金链风险。
盈利能力方面，除了净利润均值同比增长外，其他如营业利润均值、净资产收益率均值、总资产报酬率等多数指标出现不同程度的下滑。同时，上市房企的房地产开发业务收入、营业收入、净利润和净资产规模均实现增长，除净利润外，增速均有所下滑。在经营效率方面，运营效率稳中有升，存货规模增速下降。
从社会责任方面来看，上市房企尤其是头部房企，对社会责任的