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个人住房贷款受高收益贷款一定挤压:1、住房贷款比重一直在平稳上升,由于在贷款额度受限之下银行追求更高的贷款收益,2010年开始银行开始调整零售业务结构,尤其是股份行开始大幅压缩住房贷款占比;民生和平安银行的住房贷款占零售贷款比重较低(民生银行11.9%,平安银行24.5%),民生将零售贷款更多配置在收益率相对较高的小微贷款(71%)和消费信用贷款(15%),平安银行零售贷款配置则相对分散,主要是小微贷款(26%)和消费信用贷款(29%)、汽车贷款(13%)。2、若资金成本如果维持高位,随着各银行渠道下沉和业务转型,银行将会加大小微贷款和消费贷款的推进,住房贷款在零售贷款中的占比将会有所下行,且利率会上行。3、从房地产贷款类别比重看,股份行房地产开发类贷款占比相对较高,而国有行则住房贷款占比较高。
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